Sa sajta evstanar.rs/clanci/lokacijski-uslovi/

PropisiObjavljeno 7. oktobar 2026.

Šta su lokacijski uslovi i kada ih traži opština

Za punjač u zajedničkoj garaži lako je pomisliti da je dovoljan dogovor sa zgradom i dobar električar. Ali garaža je prostor sa posebnim pravilima, pa opština često traži i lokacijske uslove. Bez njih zahtev za radove može da bude odbačen, kao što se desilo u mojoj garaži.

Ukratko

Šta su

Akt opštine sa svim uslovima koje projekat mora da poštuje na tom mestu, uključujući uslove elektrodistribucije i zaštite od požara.

Kako se traže

Elektronski, preko CEOP sistema, uz idejno rešenje koje izrađuje projektant.

Da li ti trebaju

Zavisi od radova i zgrade. Za garažu proveri sa projektantom i opštinom pre nego što bilo šta pokreneš.

Šta su lokacijski uslovi

Lokacijski uslovi su akt koji izdaje opštinska ili gradska uprava nadležna za izgradnju. U njima piše šta i pod kojim uslovima sme da se izvede na određenom mestu, i sve što projektant mora da poštuje dok izrađuje projekat.

Važno je da opština sama traži uslove od nadležnih institucija i preduzeća, na primer od elektrodistribucije ili službe zadužene za zaštitu od požara, i ugrađuje ih u lokacijske uslove. Ti ne obilaziš svaku instituciju posebno.

Kada ih opština traži

Lokacijski uslovi su po pravilu prvi korak kod radova za koje treba odobrenje opštine, pre zahteva za samo odobrenje. Da li su potrebni baš za tvoj punjač, zavisi od vrste radova, zgrade i rešenja iz projekta.

Kod punjača u zajedničkoj garaži ima dosta razloga da ih opština traži. Garaža ima posebna pravila o zaštiti od požara, kabl prolazi kroz zajedničke delove, a punjač je novi potrošač na električnoj mreži zgrade. Zato je najsigurnije da to pitanje postaviš na početku: projektantu, pa i opštini, pre nego što pošalješ bilo kakav zahtev.

Kako izgleda postupak

1. Projektant izrađuje idejno rešenje

Idejno rešenje je prvi deo projekta: gde je punjač, kuda ide kabl i koliko snage traži. Bez njega nema zahteva.

2. Zahtev ide preko CEOP-a

Zahtev se podnosi elektronski, preko sistema CEOP. Obično ga podnosi projektant ili punomoćnik, u ime stanara koji je investitor. Uz zahtev se plaćaju takse i naknade.

3. Opština pribavlja uslove i izdaje akt

Opština traži uslove od nadležnih i izdaje lokacijske uslove. Ako zahtev nije potpun, može da ga odbaci, a ti možeš da ga dopuniš i podneseš ponovo.

4. Projekat po uslovima, pa odobrenje radova

Projektant dalje radi po lokacijskim uslovima, a sa takvim projektom se traži odobrenje za izvođenje radova.

Gde je tu stambena zajednica

Saglasnost stambene zajednice za kabl kroz zajedničke delove obično treba za odobrenje radova. Da li je opština traži već uz lokacijske uslove, proveri sa projektantom. Bilo kako bilo, isplati se da razgovor sa upravnikom i komšijama počne paralelno, jer skupština ne zaseda svake nedelje. O tome piše u fazi Zgrada i saglasnosti.

Ako u zgradi još neko želi punjač, razmislite o zajedničkom projektu. Jedno idejno rešenje i jedan zahtev mogli bi da pokriju više parking mesta, ako to projekat i propisi dozvole.

Kako je kod mene

U CEOP sistemu sam našao raniji zahtev za punjač u istoj garaži. Odbačen je 2025. jer nije imao lokacijske uslove. Kad sam pitao u opštini, rekli su mi da su za punjač u našoj garaži skoro sigurno potrebni, zbog požarne bezbednosti.

Zato lokacijske uslove tražim kao redovan korak, od početka. Prvo biram nezavisnog projektanta, koji će uraditi idejno rešenje, a razmišljam i o zajedničkom zahtevu sa komšijama koji žele punjač. Kako je zahtev prošao i koliko je trajao, upisaću u dnevnik projekta.

Pre nego što kreneš, proveri

  • Da li je neko u tvojoj garaži već tražio punjač i kako je prošao, u CEOP sistemu ili kod upravnika
  • Šta projektant kaže: da li su potrebni lokacijski uslovi i koji akt posle njih
  • Da li u opštini mogu unapred da ti kažu šta traže za garažu tvoje zgrade
  • Da li još neko u zgradi želi punjač, za zajednički zahtev

Zakone i portale za objedinjenu proceduru naći ćeš na stranici Propisi.

Pročitaj i