Sa sajta evstanar.rs/clanci/ko-je-upravnik/

ZgradaObjavljeno 7. oktobar 2026.

Ko je stvarno upravnik tvoje zgrade

Kad planiraš punjač, prvo pitanje je kome se obraćaš. U mnogim zgradama, a posebno u velikim kompleksima, firma koja održava zgradu, upravnik i stambena zajednica nisu isto. Ako zahtev pošalješ pogrešnoj adresi, možeš da izgubiš nedelje.

Ukratko

Zajednica odlučuje

O zajedničkim delovima zgrade odlučuje stambena zajednica, preko svoje skupštine.

Upravnik zastupa

Upravnik prima zahtev, iznosi ga skupštini i sprovodi odluku. Može biti stanar ili profesionalni upravnik.

Održavanje pomaže

Firma za održavanje radi tehničke poslove. Korisna je oko pristupa i radova, ali ne odlučuje umesto zajednice.

Tri uloge koje se lako pomešaju

Stambena zajednica i skupština

Svaka zgrada ima stambenu zajednicu: čine je vlasnici stanova, lokala i garažnih mesta u toj zgradi. Odluke donosi skupština, u kojoj su svi vlasnici. Saglasnost za kabl kroz zajedničke delove daje upravo ona.

Upravnik

Upravnik zastupa stambenu zajednicu i sprovodi odluke skupštine. Skupština može da izabere nekog od vlasnika ili da posao poveri profesionalnom upravniku, koji za to mora da ima licencu. Ako zgrada ne izabere upravnika, opština može da postavi prinudnog upravnika.

Firma za održavanje

Firma za održavanje brine o instalacijama, liftovima, čišćenju i sličnim poslovima. U velikim kompleksima često održava sve zgrade odjednom i ljudi je doživljavaju kao „upravu“. Ona ipak ne zastupa stambenu zajednicu i ne odlučuje o zajedničkim delovima.

Kako da proveriš ko je tvoj upravnik

Najpouzdaniji izvor je Registar stambenih zajednica (otvara se u novom prozoru), koji vodi Republički geodetski zavod. Pretražuje se po adresi, a za svaku stambenu zajednicu piše:

  • naziv, matični broj i PIB stambene zajednice
  • ko je upravnik, i da li je to stanar ili profesionalni upravnik

Kontakt upravnika često stoji i na oglasnoj tabli u ulazu. Ako se ono što piše na tabli razlikuje od registra, veruj registru i proveri sa komšijama.

Kompleks: jedna garaža, više zajednica

U velikim kompleksima svaka zgrada, pa ponekad i svaki ulaz, ima svoju stambenu zajednicu, svog upravnika i svoju skupštinu. Garaža je pritom često jedan zajednički prostor ispod svih zgrada, a održavanje radi jedna firma za ceo kompleks.

Zato za punjač nije dovoljno znati ko je „uprava kompleksa“. Treba da znaš kojoj stambenoj zajednici pripada tvoja zgrada i kroz čije zajedničke delove prolazi kabl. Ako trasa prelazi u deo koji pripada drugoj zgradi, može da zatreba i saglasnost te zajednice. To proveri sa upravnikom i projektantom.

Šta to znači za punjač

Zahtev za saglasnost šalješ upravniku svoje stambene zajednice, najbolje uz gotov predlog odluke. Upravnik ga iznosi skupštini, a skupština odlučuje. Šabloni za oba dokumenta su u pripremi na stranici Šabloni.

Firmu za održavanje ne zaobilazi. Ona obično ima ključeve električnih prostorija, zna gde idu instalacije i koordiniše radove u zgradi. Samo zapamti da njeno „može“ nije saglasnost zajednice. To je jedna od čestih zamki opisanih u fazi Zgrada i saglasnosti.

Kako je kod mene

Moja zgrada je deo većeg kompleksa, ali je zasebna stambena zajednica, sa profesionalnim upravnikom. Održavanje celog kompleksa radi druga firma, koja uglavnom koordiniše podizvođače. Kad sam ih pitao, rekli su da postavljanje kabla ne mogu da organizuju, ali su mi pomogli da nađem firmu koja je radila električne instalacije u kompleksu.

Zato zahtev za saglasnost ide upravniku moje zgrade, a firma za održavanje ostaje uključena oko pristupa električnim prostorijama, koordinacije radova i obaveštavanja stanara kad radovi počnu.

Pre nego što pošalješ zahtev, proveri

  • Kako se zove tvoja stambena zajednica i ko joj je upravnik, po registru
  • Da li je upravnik stanar ili profesionalni upravnik i kako mu se šalju zahtevi
  • Koja firma održava zgradu i ko ima ključeve električnih prostorija
  • Da li garažu deli više stambenih zajednica i kroz čije delove ide kabl

Pročitaj i